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多地楼市悄悄松绑,明年或放松调控?

炒房时代卷土重来?

2019年,房地产市场在“房住不炒”的主基调中,调控政策松松紧紧。这也形成了一条规律:楼市越松绑的地方,市场越冷淡,楼市过热的地方,调控必然加码。继天津、南京六合、三亚借人才引进政策,变相打破限购后,成都、广州近日传来了松绑的消息!

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25日,“成都天府新区购房新政”刷屏了!重点是这份红头文件表明,三类人不限购!该通知显示,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

记者在跟相关工作人员核实时,对方表示,未放开限购,是过度解读。按照通知的意思,这属于对企业员工定向松绑,未全放开限购也说得通。此前,天府新区是成都限购最严区之一,限购压抑了不少刚需或者置换改善需求。事实上,成都的二手房市场库存压力不小。截至11月26日,成都二手房挂牌量达到了12万左右。去年12月份,成都二手房挂牌量才5.8万,今年数量翻番!二手房挂牌量上升的背后,是成交量价齐跌。

成都二手房价格走势(2018.11-2019.10)据安居客数据,成都二手房价格跌到低于一年前。10月后,仍有下跌趋势。

图片来源:乐居网四川上周二手房网签成交2236套,一共成交了21.4万平米的二手住宅,环比下降了1.54%。总体来看,下半年成都二手房市场,要冷于上半年。同时,10月份新房、二手房价格双双下跌的广州,也迎来了限购政策微调。外地购房者,社保和个税可以叠加互认。

连续缴纳5年的个税或社保,对非本地户籍购房者来说,并不容易。因为工作变动或疏忽,断缴一个月也会影响购房资格。这个政策出台,使得限购规定更加人性化。

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金九银十冷淡收场,一二线城市二手房全面降价。今日(11月26日),中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示:“持续防范化解金融风险。深入整治各种违规金融行为,坚决打击各种非法集资活动,继续拆解影子银行,遏制房地产泡沫化倾向,主动配合地方政府整顿隐性债务。”这表明,中央挤房地产泡沫的决心很坚定,防范化解金融风险的行动不会停。有房产大V开始疾呼,该放松调控啦!

房地产是我国最大货币蓄水池,如今,这个蓄水池成了堰塞湖。水位越来越高,一旦决堤,后果不堪设想。房地产崩盘后果会有多严重?90年代初,日本房地产泡沫破裂,经济进入“失去的20年”,2008年,美国次级房贷危机爆发,成为波及全球的金融危机。当前不断出台的调控政策,则是用来加固蓄水池堤坝,渐渐引流,来降低水位,化解崩盘风险。据中原地产统计,截至10月楼市调控次数高达482次,相比2018年同期上涨超过20%。房地产调控政策核心是——稳房价!所以,房地产是不可能打压至崩盘的!那么,房地产调控会放松吗?经济学家马光远接受媒体采访时表示,房地产泡沫破裂代价太大,导致房价快速下跌的政策不会成为选项。这意味着这一轮20年来房地产周期最长的一次调控,不可能再长期。“鉴于明年稳经济的严峻性,明年或将放松房地产调控。但放松调控不等于回到以前的炒房时代,炒房时代至少在我们看得见的五年之内不会重出江湖,房地产回归民生的大方向不会改变。”来源:楼市相对论

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