根据最新的惠誉国际评级，据《商业时报》报道，新加坡的私人房地产价格预计在未来两年内温和增长2%，与2018年的8%相比大幅下降。
惠誉在其《2020年全球住房和抵押贷款展望》报告中表示：“在房价增长在2019年上半年降至0.6%之后，我们预计房价增长将反映2020年和2021年实际GDP增长率的1.5%。”
从2018年第三季度到2019年第一季度，抵押贷款利率上调和监管收紧导致私人住房价格下跌0.7%。然而，自2019年第二季度以来，房地产价格已反弹，惠誉预计今年余下时间会有“小幅增长”。
报告还指出，如果改善借款人的承受能力，家庭收入增长快于房价以及利率低，私人房地产价格将继续上涨。他补充说：“但是，如果政府认为房价的上涨幅度超过经济上的合理性，从基本面来看，我们预计政府将通过宏观审慎措施再次为市场降温。”
不良贷款率也有望提高
惠誉(Fitch)预计，由于家庭债务与收入比率的改善，住房不良贷款(NPL)比率在未来两年内将略有增加，尽管仍保持在0.4%至0.5%的低水平。
报告称：“抵押贷款表现还将得到2020年和2021年持续约2%的低失业率的支持。”
此外，惠誉预计不久的将来抵押贷款利率不会提高，这将支持借款人的支付能力。由于基准利率(例如三个月的新加坡银行同业拆借利率(Sibor))急剧上升，2019年上半年末抵押贷款利率迅速提高至2%。
然而，在美联储宣布从今年7月开始一系列三次降息之后，纽约市的基准利率开始下降。
因此，预计短期内抵押贷款增长将保持疲软。
惠誉表示：“在预计2019年小幅下降0.5%之后，我们预计2020年和2021年每年的年增长率为2%，与市场情绪的改善保持一致。”
