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楼市调整还在持续!佛山限购“放松”,深汕房产“解冻”

楼市调整还在持续!佛山限购“放松”,深汕房产“解冻”。

近日,广东佛山市人社局联合佛山市住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。通知中,最大的亮点是,只要是在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制!12月4日下午,佛山市住建局又有重磅发布。细则中指出本科以上学历,提供劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录就可以,一二手房同样适用,即日起执行!

对于此次“人才新政”划重点:“本科及以上学历”即可享受政策。相比其他城市设定的人才政策,佛山的人才政策门槛更低,只要是首套,就可以买买买。那么,此次佛山的新政会不会引发一波“限购松绑潮”对楼市影响又有多大呢?

佛山此次能引发市场的关注,原因有二:1、经济总量规模较大,在广东省内仅次于广州和深圳;2、近两年来,佛山因为房地产市场问题多次被监管部门“点名”。在这种情况下,佛山的放松限购很有典型意义。继佛山限购松绑消息,深圳的房产政策也进行了微调。12月2日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。这是冻结了两年的深汕合作区房地产市场,正式启动过渡期商品房销售工作。

该公告有4大看点:1、合作区内家庭限购2套(包含商务公寓),成年单身人士限购1套;2、合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购;3、只限个人购买,相关部门将实施销售价格指导;4、商品住房和商务公寓限售5年;

据统计,11月份,全国有超过20城发布了各种类型的人才优惠政策。在包括南京、上海、成都、三亚等城市发布的人才政策中,都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。对于人才政策放松限购这事,如今地方政策由于有较大的“因城施策”裁量权,为了抢夺人才和留住人才,在房地产调控方面,逐渐向人才定向松绑。这是可以理解的。但是也要注意,吸引人才不能只用降低门槛的方式,而没有留住人才的产业和环境。否则,吸引来的不是人才,而是炒房客。对此,不少业内专家认为这并不会刺激明年的楼市明显上涨。近日,社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的月度分析报告提出,明年重点城市房价有望实现“软着陆”所谓“软着陆”,专家解释就是先抑后稳

分城市类型看,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨;二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。值得注意的是,报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警,同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。

临近年末,楼市是转热还是转冷?一有城市放松限购,不少舆论就跟着起哄,说楼市小阳春要来了;房价一出现松动迹象,又有声音惊呼:房地产要彻底“凉凉”了……其实购房者不必跟风和惊慌,在“房住不炒”、“一城一策”的基调下,房地产市场会有变化,但不会出现急速的变化,整体以稳为主。

来源:安居客深圳

部分资料整理自深汕特别合作区官方网站、佛山住建局网站等

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